住宅大樓越蓋越高！南科區域「翻天覆地」變化　租屋市場也熱

好房網News記者林和謙／台南報導

台南因為南科的發展、科技業進駐，帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東認為，相較過去，南科周邊區域包括善化、新市、安定可說是有翻天覆地的變化，新大樓也趨多，預售大樓都持續動工中。而推案量頗多的善化，幾個新案大樓樓層也很驚人，這在過去都難以想像，像是已完工的「植村NY」高22層樓，「桂田磐古」二期未來將打造30層樓高、SRC結構，未來將成南科住宅地標之一，而一期樓高也達26層樓。 張家驊指出，過往台南給許多人的印象是古蹟、美食、生活步調慢，這些特色都沒變，不過因南科使得周邊區域帶來翻天覆地變化，房市熱推升、購屋需求大，南科周邊都市計畫內的農地，都變為廠房、住宅建地，預售屋、新大樓大量出現，真的是變化相當大。 

       台南因為南科的發展、科技業進駐，帶來大量的就業人口，也帶動區域的居住及購屋需求，南科周邊區域有翻天覆地的變化。圖／好房網林和謙/攝 今年國內房市因為買氣趨緩，對比去年、交易量也下降，張家驊說，有些屋主若因為有資金需要、想急著脫手的 人，議價空間就會較大，台南也不例外，因此有購屋需求者，可以慢慢尋覓理想的物件、也許找到更適合自身預算的物件。 而善化可說是南科周邊區域推案量頗多的區塊，像是LM特區已有相當多的透天宅，已有許多人入住，南科買方不少，另外也有電梯華廈產品、預售大樓案。張家驊表示，因南科工作者有些是暫時調派來這工作，所以選擇先租屋，有些人則是想等工作生活穩定一些才考慮買房，所以會先用租的，因此除了買房者眾，南科區域的租屋需求並不小。 而今年以來因為升息、國際情勢因素、疫情嚴峻等原因，加上新案房價因營建成本上升而攀漲，張家驊指出，確實有買方因為這些因素，顧慮到升息及房價，而暫緩購屋腳步；他說，經過前兩年的房市爆發期，目前進入盤整期也是健康的狀態。 隨著南科持續發展，具備產業及就業利多，南科工程師多喜歡住大樓，「桂田磐古」二期專案經理Jack表示，未來南科進駐人口預估達15、16萬人，在產業與居住需求下，在安定、善化交界的大片土地也將進行區段徵收，其中F、G區住商用地預計2024年交地。

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